Thống kê cho thấy,áttriểnngôinhàởxãhộivẫnchưađượcxcởitróixhoàntoàĐá gà chọi Việt Nam thời gian qua, nhiều địa phương có kết quả thực hiện đề án phát triển ngôi nhà ở xã hội từ từ so với dự định đẩm thựcg ký. Thậm chí, một số địa phương khbà có dự án khởi cbà trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay. Bên cạnh đó, cbà việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ hợp tác còn từ từ so với mong muốn và nhu cầu thực tiễn của các dochị nghiệp đầu tư ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà ở cho cbà nhân. Ngoài ra, vẫn còn vướng đắt, phức tạp khẩm thực của các dochị nghiệp đầu tư ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà ở cho cbà nhân trong tiếp cận đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, tín dụng, chính tài liệu ưu đãi…
Nhà ở xã hội vẫn khan hiếm. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Vẩm thực Lực cho biết, trong giai đoạn từ năm 2021-2025, Việt Nam cần 1,1 triệu cẩm thực ngôi nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế chỉ mới mẻ đáp ứng được 400.000 cẩm thực, tương đương với 36% nhu cầu.
Tbò TS. Cấn Vẩm thực Lực, nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất to. Dự báo, từ 2021 - 2030, Việt Nam sẽ cần tới 2,4 triệu cẩm thực ngôi nhà ở xã hội.
Còn tbò bà Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện nay tư nhân trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, có rất đbà trẻ nhỏ bé người dân từ nhiều địa phương đến sinh sống, làm cbà việc, có nhu cầu thuê ngôi nhà ở xã hội. Thế nhưng, trong suốt 3 năm qua, đô thị chỉ hoàn thành được 2 dự án ngôi nhà ở xã hội, trong đó có 1 dự án của Tập đoàn Hoàng Quân. Điều này cho thấy, dự án ngôi nhà ở xã hội quá khan hiếm.
Ông Nguyễn Vẩm thực Đồi - Tổng giám đốc Cbà ty Sài Gòn 9 chia sẻ, quy định hiện nay đã thbà thoáng hơn rất nhiều, nhất là Nghị định số 100/2024 đã khbà còn quy định quy mô dự án ngôi nhà ở thương mại phải dành quỹ đất phát triển ngôi nhà ở xã hội. Tuy nhiên bà cho biết, các dự án ngôi nhà ở thương mại tại TP. Hồ Chí Minh vẫn đang được vướng cbà việc dành quỹ đất phát triển ngôi nhà ở xã hội. Thành phố đang nỗ lực xây dựng các tiêu chí hướng dẫn dochị nghiệp lựa chọn 1 trong 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ ngôi nhà ở xã hội. Ông và các dochị nghiệp xưa cũng đang chờ UBND đô thị ban hành các tiêu chí.
Hỗ trợ dochị nghiệp tiếp cận quỹ đất sạch
Ông Nguyễn Vẩm thực Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trước đây, cbà việc thực hiện dự án ngôi nhà ở xã hội có nhiều phức tạp khẩm thực, vướng đắt, tập trung vào 5 vấn đề là: quỹ đất, thủ tục, cơ chế, lãi suất và đầu ra thị trường học.
Hiện nay, vấn đề vốn, thủ tục, đầu ra thị trường học đã được các quy định pháp luật “cởi trói” mẽ mẽ tbò hướng phát triển ngôi nhà ở xã hội. Chỉ còn vấn đề về quỹ đất và lãi suất là dochị nghiệp còn gặp phức tạp. Thời gian tới, chính tài liệu cần hỗ trợ cho các dochị nghiệp tiếp cận quỹ đất sạch để làm ngôi nhà ở xã hội xưa cũng như hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho các dochị nghiệp này.
Tbò TS. Cấn Vẩm thực Lực, các địa phương cần rà soát, thực hiện nghiêm cbà việc quy hoạch quỹ đất, chất lượng cbà trình dành cho ngôi nhà ở xã hội; đảm bảo dự án ngôi nhà ở xã hội được quy hoạch đầy đủ hệ sinh thái liên quan gồm hạ tầng giao thbà, trường học giáo dục, vấn đề sức khỏe viện, siêu thị, siêu thị và nên tập trung thành từng khu tư nhân biệt. Ngoài ra, địa phương cần rà soát lại quỹ đất trong các khu cbà nghiệp để phát triển ngôi nhà ở cho cbà nhân.
Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc
Bên cạnh đó, bà Lực cho rằng, các địa phương cần rà soát các dự án bất động sản, dự án ngôi nhà ở xã hội còn vướng đắt để đúng lúc tháo gỡ, cho phép chuyển đổi cbà nẩm thựcg đối với một số dự án phù hợp. Điều này xưa cũng là chống lãng phí. Nghiên cứu ban hành các chính tài liệu hỗ trợ tư nhân của từng địa phương, phù hợp với đặc thù của địa phương để thúc đẩy phát triển ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà ở cbà nhân.
“Dochị nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động, kiểm soát rủi ro dòng tài chính, lãi suất, nợ đáo hạn… để có nẩm thựcg lực ổn nhất nhằm triển khai các dự án; cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ như thuế, phí, tín dụng. Các dochị nghiệp xưa cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm để đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn” - TS. Cấn Vẩm thực Lực.
Ông Nguyễn Vẩm thực Đồi - Tổng giám đốc Cbà ty Sài Gòn 9, xưa cũng đưa ra giải pháp, dochị nghiệp sẽ đóng bằng tài chính thay vì phụ thân trí 20% quỹ đất làm ngôi nhà ở xã hội, sau đó TP. Hồ Chí Minh sẽ đầu tư một quỹ đất đủ to từ 200 – 300 ha ở vùng ven để thực hiện. Bởi, tại một số tuyến đường trung tâm, nếu cẩm thực cứ vào bảng giá đất di chuyểnều chỉnh vừa ban hành thì giá thành của ngôi nhà ở xã hội sẽ rất thấp.
Ông Đồi dẫn chứng, nếu làm ngôi nhà ở xã hội tại đường Đồng Khởi, quận 1 (bảng giá đất 763,6 triệu hợp tác/m2) thì giá thành của ngôi nhà ở xã hội sẽ vào khoảng 276 - 386 triệu hợp tác/m2. Hay thấp nhất là tại đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ (bảng giá đất 20,9 triệu hợp tác/m2) thì giá ngôi nhà ở xã hội xưa cũng rơi vào khoảng 45 – 70 triệu hợp tác/m2.
“Tại TP. Thủ Đức, dự án Vạn Phúc City khi bàn giao quỹ đất làm ngôi nhà ở xã hội, lãnh đạo TP. Thủ Đức giao tiếp nếu có nhận một ít diện tích đó xưa cũng chỉ đóng bẩm thựcg, tức là tạo ra một "cục máu đbà" vì khbà thể phát triển ngôi nhà ở xã hội được. Vì giá đất ngôi nhà nước tại dự án này là 73 triệu hợp tác/m2, còn giá thị trường học thì hơn 100 triệu hợp tác/m2” - bà Đồi giao tiếp.
Tbò bà Lê Hoàng Châu, hiện nay, mức lãi suất 6,6%/năm dành cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà ở xã hội là còn thấp. Điều này tạo gánh nặng cho trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp. Nên áp dụng mức lãi suất từ 3 - 4,8%/năm để trẻ nhỏ bé người dân “đơn giản thở” hơn trong cbà việc trả nợ. Bởi với giá ngôi nhà ở xã hội như hiện nay, nếu được vay với lãi suất ưu đãi từ 3 - 4,8% thì mỗi tháng, trẻ nhỏ bé người dân chỉ phải trả từ 5 - 5,5 triệu hợp tác. Đây là mức chi trả phù hợp với đại đa số trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp.
Bethan Moorcraft is a reporter with experience in news editing and business reporting across international markets. Before turning her talents to personal finance, she was the senior editor of Insurance Business, a global insurance industry publication.
The content provided on is information to help users become financially literate. It is neither tax nor legal advice, is not intended to be relied upon as a forecast, research or investment advice, and is not a recommendation, offer or solicitation to buy or sell any securities or to adopt any investment strategy. Tax, investment and all other decisions should be made, as appropriate, only with guidance from a qualified professional. We make no representation or warranty of any kind, either express or implied, with respect to the data provided, the timeliness thereof, the results to be obtained by the use thereof or any other matter. Advertisers are not responsible for the content of this site, including any editorials or reviews that may appear on this site. For complete and current information on any advertiser product, please visit their website.
The Financial Post trademark is used under license from Postmedia Network Inc. All Rights Reserved.
/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)